隐形地产航母浮出水面

　　在业界看来，鹏润地产一直十分低调。而此次鹏润地产约180亿优质地产注入到中关村中，也让外界开始逐渐看清鹏润地产的真实面目。

　　黄光裕早在1996年便成立了鹏润地产，低调进入地产界。鹏润房地产集团完工和在建项目有鹏润家园、鹏润大厦、大康国际鞋城、国美第一城、明天第一城、鹏润蓝海、国美商都等均已基本建成并大部分投入使用。

　　其中国美第一城是2005年北京当年的房地产销售冠军，而另一个正在操作中的项目国美商都则更是被认为将会彻底改变北京市西南无大型商业配套设施项目的现状。“鹏润地产的土地储备和规模都出乎业界的预料。”北京某房地产行业内人士对此表示。

　　与已经公开上市的国美电器不同，黄光裕旗下的鹏润地产一直很低调，而其规模也不为外界所知，但鹏润地产的价值未来可能不会低于现在的国美电器。在香港上市的国美电器(0493.H K)目前市值(不包括母集团)高达500-600亿元港币。

　　中关村的两个秘密武器

　　完整的产业链和科技地产是中关村的两个秘密武器，虽然鹏润地产的规模已经非常庞大，但鹏润地产的更大价值在于它将要打造的地产产业链。鹏润地产已经介入了包括住宅、商业、写字楼在内的多种物业类型的开发，以及介入房地产的一级开发、二级开发，还有工程建设，销售运营及物业管理等房地产产业链的各个环节，在地产领域形成了从房地产规划设计、开发、施工建设到商业运营和物业管理的产业链条。

　　作为鹏润地产未来的资本平台，“中关村”是鹏润地产打通产业链的重要组成部分。

　　中关村的科技地产定位也被认为是黄光裕带来的新的战略支点。未来中关村除了在全国大兴住宅和商业地产之外，还将借助中关村之前建设中关村科技园区的经验和资源在全国建设科技园区。

　　股民坐了一次大轿子

　　2007年10月8日，“中关村”正式停牌，当时的大盘点位接近5600点，按照规定，本次非公开发行价格为本次董事会决议公告日前二十日股票交易均价14.67元／股。时隔近7个月，大盘指数一度下跌50%左右，事实上，这种定价有利于“中关村”的中小股东，但是大股东鹏泰投资和黄光裕先生仍然完全履行了承诺，保证了“中关村”中小投资者的利益。由于大股东以14.67元每股的换股价将约180亿元优质地产项目注入上市公司，将垫厚每股净资产和每股盈利能力。虽然换股价比较高，对于鹏泰投资和黄光裕来说，能够实际持有的总股本减少了约4亿股，相当于向上市公司贴入了40到50亿元的资产。

　　有人向黄光裕提出，给中关村老股东贴了几十亿非常不值，黄光裕说，我们是做企业的，眼光要放长远一些！只要踏踏实实做好企业，只要投资者支持我们，虽然目前贴了点钱，但是从长远看，现在的股价，将是一个地板价！还是很值得的。

　　“中关村”新定位

　　在鹏泰投资介入中关村重组之前，中关村面临的主要问题就是因为企业定位不清晰，导致主营业务不明确；企业发展战略模糊，导致新业务拓展不畅，缺乏核心的经营理念，导致经营不善、负债率奇高。为此，重组之后的中关村首先需要确立新的企业定位、发展战略和经营理念。

　　据了解，中关村致力于成为推动行业发展的地产投资发展商。这个新的企业定位突出了“地产投资发展”的新理念。这在其新发展战略和经营理念里有具体的体现。促进行业进步的发展战略：以房地产开发经营为主业，资本营运为理念，通过房地产经营和资本营运双重发展模式，创造多途径、多层面的赢利空间，实现企业健康、快速、持续发展，使股东利益最大化。

　　分析人士表示，这次重组完成后，中关村将集中力量做大做强房地产开发和建筑业务，上市公司的主业得到明确，提高上市公司持续发展能力；土地储备量、资产规模和综合实力都将得到大大增强，未来盈利水平将获得显著提高，从根本上改变上市公司的抗风险能力和整体实力，为“中关村”的未来发展创造新的成长空间，有利于中关村科技的长期可持续发展。